पिछले कुछ दशकों के दौरान शहरों ने बेतरतीब ढंग से विस्तार किया है, जिस कारण शहरों में भीड़ भी बहुत बढ़ चुकी है। इसके अलावा बुनियादी ढांचे की कमी, यातायात और लगभग हर दिन लगने वाले ट्रैफिक जाम (Traffic Jam) ने आम लोगो के लिए एक बड़ी समस्या खड़ी कर दी है। अपर्याप्त बुनियादी ढांचे और ट्रैफिक जाम की समस्या के कारण शहरों में रहने वाले लोगों का जीवन कठिन हो गया है। इन हालातों में मिश्रित उपयोग या एकीकृत टाउनशिप (Mixed-Use Integrated Township) की अवधारणा एक भावी समाधान के रूप में उभरी है।
एकीकृत टाउनशिप की बदौलत आवासीय, वाणिज्यिक, कार्यालय, खुदरा, चिकित्सा और मनोरंजन जैसी मूलभूत सुविधाएं एक सीमित क्षेत्र में उपलब्ध करा दी जाती हैं। इन सुविधाओं के कारण यहां के निवासियों को यात्रा करने, काम करने, खरीदारी करने और खाली समय में मनोरंजन के विकल्प चुनने में भी काफी सुविधा मिल जाती है! एकीकृत टाउनशिप की बदौलत आवागमन में लगने वाला समय बचता है, और यहां के निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में भी सुधार होता है। ये टाउनशिप एक ही स्थान पर अच्छी गुणवत्ता वाला जीवन, उत्कृष्ट नागरिक सुविधाएं और सामुदायिक भावना प्रदान कर सकती हैं। मिश्रित उपयोग विकास (Mixed Use Development) का अर्थ होता है, "एक ही स्थान पर विभिन्न प्रकार की इमारतों और गतिविधियों का होना।" उदाहरण के लिए, एक मिश्रित उपयोग वाली इमारत में भूतल पर एक दुकान और ऊपरी मंजिल पर अपार्टमेंट (Apartment) हो सकते हैं। इसके अलावा मिश्रित उपयोग वाले विकास क्षेत्र में एक शॉपिंग सेंटर (Shopping Center), कार्यालय भवन और अपार्टमेंट भवन (Apartment Building) सभी एक-दूसरे के बगल में स्थित हो सकते हैं। मिश्रित-उपयोग विकास के कारण लोगों के लिए इधर-उधर घूमना और उनकी, अपनी ज़रूरत की चीजों तक पहुँच आसान हो सकती है। मिश्रित उपयोग वाली एकीकृत टाउनशिप के कई अन्य लाभ भी होते हैं! जिनमें शामिल हैं:
१. पैदल चलने के लिए समर्पित क्षेत्र और सार्वजनिक परिवहन: मिश्रित उपयोग वाली टाउनशिप को, मुख्य सड़क, फुटपाथ, बाइक लेन और साइकिल सवार आदि, सभी के अनुकूल बनाया जाता है। इससे यहां रहने वाले लोगों को पैदल चलने और साईकिल चलाने का प्रोत्साहन मिलता है, जिससे यातायात की भीड़ भी कम होती है और हवा की गुणवत्ता में भी सुधार होता है। मिश्रित उपयोग वाली टाउनशिप में आमतौर पर सार्वजनिक परिवहन की सेवा भी अच्छी होती है, जिस कारण यहां रहने वाले लोग अपनी कार से नहीं जाने का विकल्प चुनते हैं।
२. मज़बूत सामुदायिक भावना: मिश्रित उपयोग वाली टाउनशिप में विभिन्न पृष्ठभूमि के लोग एक साथ रहते हैं, जिस कारण यहां रहने वाले लोगों की सामुदायिक भावना मज़बूत होती है।
३. सतत विकास: मिश्रित उपयोग वाली टाउनशिप को ऊर्जा-कुशल इमारतों, नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों और हरित स्थानों जैसी जरूरी सुविधाओं को शामिल करते हुए टिकाऊ तरीके से डिजाइन और निर्मित किया जाता है। इससे पर्यावरणीय दुष्प्रभावों को कम करने और निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने में मदद मिलती है। भारत सरकार ने मिश्रित उपयोग वाली एकीकृत टाउनशिप के लाभों को पहचानते हुए उनके विकास को बढ़ावा देने के लिए नीतियां पेश की हैं। इन नीतियों के कारण हाल के वर्षों में देश में इस प्रकार की कई नई टाउनशिप का निर्माण हुआ है। जैसे-जैसे भारत में शहर, बढ़ते और सघन होते जा रहे हैं, वैसे-वैसे देश में मिश्रित उपयोग वाली एकीकृत टाउनशिप के और भी अधिक लोकप्रिय होने की संभावना है। हालांकि एकीकृत टाउनशिप की अवधारणा कोई नई क्रांति नहीं है, बल्कि इसका इतिहास प्राचीन रोम (Rome) से चला आ रहा है। मिश्रित उपयोग वाली इमारत के शुरुआती उदाहरणों में से एक उदाहरण प्राचीन रोम की ट्रोजन मार्केट (Trojan Market) भी है। इस इमारत में कई स्तरों पर दुकानें और अपार्टमेंट एक ही स्थान पर मौजूद थे।
आज, मिश्रित उपयोग वाली इमारतें पूरी दुनिया में देखी जा सकती हैं। इसके कुछ उदाहरणों में न्यूयॉर्क शहर में हडसन यार्ड (Hudson Yard In New York City), लंदन में कनेरी व्हार्फ (Canary Wharf In London) और सिडनी में बारंगारू परिसर (Barangaroo Campus In Sydney) इत्यादि हैं। इस तरह के विकास क्षेत्र निवासियों और व्यवसायों, दोनों को आकर्षित कर रहे हैं, और अधिक गतिशील और टिकाऊ शहर बनाने में मदद कर रहे हैं। यदि हम भारत की बात करें तो यहां पर बैंगलोर में मौजूद ब्रिगेड गेटवे (Brigade Gateway In Bangalore) को भारत में पहले मिश्रित उपयोग वाले विकास क्षेत्रों में से एक माना जाता है! इसमें आवासीय ब्लॉक, कार्यालय, खुदरा, एक अस्पताल, एक होटल, एक स्कूल, एक क्लब हाउस (Club House) और एक बहु-स्तरीय कार पार्किंग क्षेत्र (Multi-Level Car Parking Area) मौजूद है।
यह निर्माण क्षेत्र 41 एकड़ में फैला हुआ है और इसमें 13 आवासीय टावर हैं, जिनमें से प्रत्येक टावर 16 से 18 मंजिल ऊँचा हैं। यहां का कार्यालय ब्लॉक 32 मंजिला ऊँचा, जिसे वर्तमान में बैंगलोर की सबसे ऊंची इमारत होने का ख़िताब प्राप्त है।
ब्रिगेड गेटवे का डिज़ाइन (Design), मास्टर प्लानिंग (Master Planning), ज़ोनिंग (Zoning), परिवहन पहुंच और आंतरिक प्रबंधन आदि सभी कुछ वाकई में सराहनीय है। यहां पर पैदल और साइकिल-अनुकूल पथ बनाए गए हैं। साथ ही यहां की इमारतों को ऊर्जा-कुशल और पानी की बचत करने के अनुरूप डिज़ाइन किया गया है। मिश्रित उपयोग वाली एकीकृत टाउनशिप के भविष्य को देखते हुए रियल एस्टेट और वेलनेस कंपनी (Real Estate And Wellness Company), बीके मोदी ग्रुप (BK Modi Group) भी अगले पांच वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट और वेलनेस क्षेत्र (Indian Real Estate And Wellness Sector) में 1 बिलियन अमरीकी डालर का निवेश करने की योजना बना रही है। समूह पहले से ही मुंबई में एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजना का निर्माण कर रहा है।

संदर्भ
https://tinyurl.com/34xmuzen
https://tinyurl.com/2exbujn7
https://tinyurl.com/yeyeyz8c
https://tinyurl.com/mr3sx82a
https://tinyurl.com/366yuwfr

चित्र संदर्भ
1. बैंगलोर में मौजूद ब्रिगेड गेटवे को संदर्भित करता एक चित्रण (wikipedia)
2. पोर्टलैंड, ओरेगन में एकीकृत टाउनशिप को संदर्भित करता एक चित्रण (wikipedia)
3. एक भावी शहर को दर्शाता एक चित्रण (PxHere)
4. एक उद्यान में घूमती माँ बेटी दर्शाता एक चित्रण (flickr)
5. रोम की ट्रोजन मार्केट को दर्शाता एक चित्रण (PICRYL)
6. बैंगलोर में मौजूद ब्रिगेड गेटवे को संदर्भित करता एक चित्रण (wikipedia)